内华达州拉斯维加斯品质最佳的豪华公寓社区——蒂沃利的安斯利社区

项目介绍

蒂沃利的安斯利 (Ainsley) 项目让 EB-5 投资人有机会投资于拉斯维加斯最具吸引力的社区，项目将建设 300 个单元的豪华租赁公寓社区。该项目由卡利达集团 (The Calida Group) 牵头开发，作为拉斯维加斯规模最大、历史最悠久的豪华多户住宅开发商，其开发或收购的住宅项目累计超过 20,000 套。卡利达将携手管理 168 亿美元资产的机构股权合作伙伴 NexPoint，共同为投资人提供多重保障；包括股权质押，完工担保，以及 NexPoint 将提供保底价格物业回购期权，为 EB-5 还款提供清晰的退出还款路径。这种结构在为 EB-5 投资人提供移民福利同时，让投资人参与到全美增长最迅速的房产市场中的安全，高质量的住宅类地产项目。

项目亮点

• 五层电梯公寓全服务社区，配备安全停车场，空间宽敞，单元平均面积 927 平方英尺。
• 顶级配套设施：双层会所拥有逾 10,000 平方英尺的休闲空间，配备健身中心、瑜伽工作室、普拉提区、动感单车、干蒸桑拿、湿蒸桑拿、盐疗水疗、私人按摩室、美发美容沙龙、远程办公商务厅、游戏室、酒吧休闲区等多元化设施。
• 5 个庭院及屋顶露台配备丰富设施：度假风格泳池与水疗区 (含遮阳棚)、多个户外厨房/烧烤区、20 英尺 LED 电视、带火坑的休闲区、游戏区、皮克球及运动球场、冥想花园、宠物公园等。
• 全景山景、顶级高尔夫球场及拉斯维加斯大道风光。
• 蒂沃利社区内提供休闲的步行生活方式，该社区是一个 67 万平方英尺的高端生活方式综合体，汇聚餐厅、奢侈品零售商及娱乐设施。也可轻松前往红岩峡谷，萨默林大道和拉斯维加斯大道。
• 施工将在 2026 年初开始，计划两年内完工满足全部 EB-5 投资人需要的就业创造。

项目发起方 & 股权合作方

卡利达集团——拉斯维加斯豪华多户住宅领导者

• 卡利达成立于 2007 年，专注于美国西部的高端公寓社区。
• 18 年内开发和收购了超过 2 万套公寓，投资人资本损失为 0。
• 极乐生活 (Elysian Living) 品牌的缔造者，以度假村风格的设计和高租金闻名。
• 久经考验的业绩记录：与马丁·哈里斯建筑公司 (项目总承包商) 联手在预算范围内按时交付多个项目。

NexPoint——机构股权合伙人

• NexPoint 是一家另类投资公司，业务涵盖不同行业和资产类别，专注于房地产、企业信贷、股票及退休解决方案。
• 管理资产达 168 亿美元，持有多元化房地产资产。
• 这是 NexPoint 与卡利达集团的第五个合作项目。
• 为项目提供机构级的实力和财务稳定性。

EB-5项目概要

• 贷款金额4000万美元
• 最低投资额80万美元
• 贷款期限4年加1次1年延期选项
• 就业创造每位投资人至少17个就业岗位

EB-5 投资亮点

• NexPoint 保底价格赎回期权 - 项目在施工完成后，如果出现贷款违约，CanAm 可以行使该回购期权，项目股权合作方或其附属公司必须以等于 (或者高于) 总债务余额的价格购买该物业。
• 以股权质押为担保 - 贷款以业主股权质押为担保。
• 完工、结转和环境担保 - 由一个或多个信誉良好的担保人提供，以确保项目完工。
• 预计为每位 EB-5 投资人至少创造 17 个就业。
• 由经验丰富的开发商和机构股权合作方提供支持。

项目和市场主要优势

项目的绝佳位置

项目坐落于蒂沃利村这个一流的生活方式中心，拥有67万平方英尺的餐饮，零售和A级办公空间。

新供应有限

由于土地和分区限制，该子市场的多户住宅项目稀缺。蒂沃利的姊妹物业极乐世界(Elysian)表现出强劲的市场需求，租金高，空置率低。

经验丰富的团队和投资人保护

卡利达集团拥有18年的经验，开发了逾20,000个单元，投资者资本损失为零。NexPoint 管理着168亿美元的资产，为项目带来财务实力和稳定性。

多重投资者保护

EB-5 贷款获股权质押担保，由竣工、结转和环境担保支持，NextPoint 的卖出期权提供还款保护。

拉斯维加斯市场基本面强劲

到2030，拉斯维加斯预计人口和就业增长率将一直位居美国前列。内华达州无州所得税的优势吸引了富裕的居民和企业，而经济继续从旅游业转向体育、医疗保健、技术和专业服务。

蒂沃利的安斯利社区结合了绝佳的位置、久经考验的赞助商、机构合作伙伴和多重投资者保护，在美国快速增长的市场创造了引人注目的 EB-5 投资机会。

项目资本占比

美加企业

美加企业（CanAm）在美国和加拿大投资移民方面拥有超过35年的经验。CanAm从6,500名投资者那里筹集了超过39亿美元，还款超过25亿美元，是一家领先的 EB-5 区域中心运营商，在可靠性、透明度和成果方面享有行业声誉。

美加投资者服务

美加投资者服务是在美国金融业监管局注册的经纪商和美国证券投资者保护公司成员。所有证券发行均根据适用的美国证券法进行，并仅限于合格投资者。

CanAm免责声明: 历史表现并不代表未来。本情况说明书仅供参考，不构成出售要约或招揽购买任何证券的要约。潜在投资者在投资前应仔细审查所有发行材料并咨询其财务、法律和税务顾问。