安提瓜和巴布达Veranda别墅项目常见问题和答案（2024）
Q、安提瓜和巴布达Veranda别墅项目购买费用包括哪些？
A、安提瓜和巴布达Veranda Estates别墅项目购买费用包括以下三个方面
- 土地购买和房产建设价格，一套双卧别墅价格为40万美元，一个三卧别墅45万美元
- 土地转让税为2.5%，这是投资入籍计划房产项目Verandah Estates别墅项目的特别优惠，因为此税率通常为7.5%，但是Verandah Estates别墅项目争取到了优惠税率2.5%
- 律师监管账户代理费2,500美元
Q、房产购买款项直接汇给开发商，还是汇到律师监管账户那里?
A、投资款汇到到律师监管账户，包括可退的1万美元定金。
Q、购房款汇到律师监管账户那里，款项在怎么条件下拨付给开发商的？
A、款项先打到监管律师的账户，然后分三步放款给开发商：
- 您的申请批准后，您汇款到监管律师账户后，CIU（安提瓜投资公民入籍委员会）会向监管律师发书面授权，收到授权后，律师才会放第一笔款项25万美元到开发商账户；
- 别墅建造完毕（除最后的装修，包括内部刷漆，地板，外面的铺屋顶还有院子之外），CIU验收之后向监管律师发书面授权，收到授权后律师才会放第二笔款项10万美元到开发商账户；
- 最后房产建设全部完毕，CIU书面确认全部完工之后，律师才会放最后一笔款项到开发商账户。这些细节会详细写在您跟Verandah Estates签署的购房协议里面的。
Q、Verandah别墅项目的开发商是谁？
A、Verandah别墅项目开发商Verandah Estates Limited是Elite Island Resorts集团的一部分，Elite Island Resorts集团在安提瓜是最成功的度假村开发和管理集团，项目包括世界级套餐式海滩度假村，例如Verandah度假&水疗、圣詹姆斯会所&别墅及帆船湾。您可以在北美最受欢迎的电视真人秀节目2013 季最后一部《单身女郎》中看到这些非常棒的度假村房产。
- 他们的信念是诚实和正直，提供高质量的产品来满足投资者的需要、预算和时间安排。
- 他们致力于追求价值、性能和市场的最大化。他们的团购力、市场占有、资产基础及一条龙服务使他们成为首屈一指的加勒比度假村营销和管理集团。
- 他们的建造者和销售商在加勒比地区是最好的，而且您能够在整个东加勒比海，包括安提瓜、圣卢西亚、巴巴多斯、格林纳丁斯群岛及巴拿马看到他们的房产。他们已经成功地建造及运营酒店、度假村、商务中心、饭店及民宅三十多年。
- 他们与当地建筑师、律师、会计师及建筑主管机关有良好而深厚的关系，能保证购买和建筑施工过程顺利。
- 还有很重要的一点是，投资者、销售团队及建筑商之间沟通顺畅、明确，产品简单明了。
以下是 Elite Island Resorts集团建设/管理的项目
- 加勒比，安提瓜
- 圣.詹姆斯会所&别墅
- 帆船湾度假村和Spa
- Verandah 度假村和Spa
- Verandah 高端住宅社区
- 东加勒比最大的零售杂货店和食品饮料批发运营商Epicurean的店铺和药房
- 加勒比，巴巴多斯
- 巴巴多斯度假村和Spa、会所
- 加勒比，英属维京群岛
- 托托拉岛的长湾海滩会所
- 加勒比，圣卢西亚
- 圣卢西亚，圣詹姆斯会所摩根湾
- Lazy Lagoon贸易公司-食品批发和饮料销售店
- Calypso Cat Catamaran Cruises
- 加勒比，圣文森特&格林纳丁斯群岛
- 格林纳丁斯群岛，棕榈岛度假村和Spa
- 巴拿马共和国
- 巴拿马共和国，博凯，Los Establos酒店
- 博克特商业中心
- 美国
- Elite Island Resorts最成功的加勒比度假村销售、营销及广告公司之一，在佛罗里达设有办事处
- 在美国的奥兰多和代托纳比奇地区开发及管理大型公寓度假村项目
以上包括私人拥有的别墅和房产住宅。这些房产的管理与营销计划在很大程度上主要致力于为业主提高其资本投资以及增加收入。这种类型的项目对 Elite Island Resorts来说非常常见。经过多年经营，Elite及其房产项目在TripAdvisor、Travel Weekly、Travel+Leisure以及CondeNast等机构评分甚高，口碑极好。
Q、所购买的Verandah别墅房产都包括什么?
A、独立地块，泳池，还有如下别墅家具、装置及设备
- Master Bedroom
- King Bed with linens and bedspread
- Two nightstands with lamps
- Dresser with mirror
- 42”Flat screen television
- Ceiling fan with lights
- Clothes hanging rods and shelf in closet
- Vanity with sink, mirror, and lighting in en suite bathroom
- Shower / tub combination in en suite bathroom
- Towel rack in en suite bathroom
- Guest Room
- Two Twin Beds with linens and bedspreads
- One nightstand with lamp
- Dresser with mirror
- Ceiling fan with lights
- Guest Bathroom
- Vanity with sink, mirror and lighting
- Shower / tub combination
- Towel rack
- Living Room
- Sofa
- Love seat
- Chair
- Coffee table
- Two end tables with lamps
- Ceiling fan with lights
- Entertainment center
- 42”Flat screen television
- Dining Room
- Dining table with six chairs
- Light fixture
- Kitchen
- Countertops
- Dishwasher
- Refrigerator / freezer
- Electric stove / oven
- Microwave oven
- Sink
- Other
- Ceramic tile flooring throughout
- Curtains for all windows and sliding glass doors
- Split unit air-conditioning in master bedroom, guest bedroom, and living / dining area
- Outdoor wooden decking
- Outdoor splash pool with pump, filter, and equipment
- Lighting in hallways and common areas
- Washing machine and dryer
- At least two electrical outlets in each room
- Wired for internet connectivity, telephone, and cable television
- Septic tank and drain field for waste water
- Hot water heater
Q、投资者能选择升级别墅内的一些设施吗?
A、可以的，可选择的升级如下
- 家电：投资者可以3000美元的价格将家电升级为不锈钢家电，包括冰箱、烤箱、微波炉和烤面包机
- 台面：投资者可以3500-6000美元的价格将厨房和卫生间台面升级为大理石台面
- 游泳池：投资者可以5-6万美元的价格获得面积为10x20英尺的泳池。
Q、Verandah别墅项目有包租选项吗？
A、项目有包租选项，租期为 5 年，但也可以选择不包租，如果选择包租，则开发商每月收取1000美元管理维护费用，租金超出管理维护费用的部分为投资者收益，投资者不需要支付持有和维护房产的费用。
Q、预期每套别墅月租金大约是多少？
A、预计月租金为2000美元左右，收益率预计为3%左右，视市场价格而定。
Q、如果不选择包租项目，那么持有房产费用都包括什么?
A、持有房产费用估算如下
- 每年居住房产税为房产购买价格的0.30%
- 每年房主保险费，取决于保险公司及保险范围，通常每套别墅保险费在500至1500美元之间
- 维修费，取决于维修程度及工作人员。与任何其它房屋相同。通常平均每月基本维修和泳池维护不超过400美元
- 协会评估费，在Verandah Estates建造时每月为大约150美元，其后，通常房主协会评估费预计为每月大约350美元，每年会有浮动，取决于维护公用区域如道路、照明和安全等的整体预算。
- 电费，如果房屋使用中，通常每月200美元，如果房屋不在使用中，那么这个费用就很少。
Q、Verandah别墅项目有退出机制吗?
A、有退出机制，五年之后可以出售。预计五年之后的售价为45万美元以上，如果售价在45万美元以上，那么开发商帮助出售时将收取6%的佣金。无论任何原因，如果每套别墅的销售价为45万美元以内，那么Verandah Estates在转售时就不收取任何费用或佣金。
Q、作为一个Verandah Estates别墅拥有者，投资人能使用 Verandah Resort &Spa 的便利设施吗?
A、能。如果你选择的是包租项目，那么在头五年的35天内可以以50%的折扣入住同等的别墅。
Q、Verandah别墅社区安全程度如何？
A、首先，安提瓜是一个犯罪率非常低的非常安全的国家。即便如此，本项目仍然有24小时安保服务，门口有保安，出入访客都需要登记。
Q、可以将房子登记在控股公司名下吗？
A、可以，房产开发商能够协助这项登记操作
Q、投资者选择将房产交由Elite Island Resorts管理并租赁出去有什么好处?
A、投资者将房产租赁出去有诸多好处
- 获得租赁收益
- 保证投资者将发生零持有费，使得房产拥有没有后顾之忧。
- 租赁房屋根据Elite Island Resorts高标准专业维护房产，使得对房产的价值有积极的影响。
Q、保险公司愿意为天灾(飓风，地震等)给Verandah Estates别墅带来的损失承保吗?
A、是的，保险公司愿意为Verandah Estates遇到的这些不幸而承保。如果投资者选择租赁项目，那么这个保险费是包括在内的。不过Verandah别墅项目本身就是以能够抵抗迈阿密戴得飓风标准而建，而且很幸运的是飓风气候在安提瓜是并不常见。
Q、为什么说Verandah别墅项目是安提瓜最好的房地产投资选择?
A、因为这个项目有诸多亮点
- Elite Island Resorts是加勒比海地区最有声誉和成功的开发商。项目的长期成功和投资者的满意度是他们一直以来引以为豪的资本。
- 由第三方公司管理的一站式管家式服务。
- 投资者获得永久产权的土地和别墅。持有人获得土地和房屋的完整所有权。
- 清晰明了的退出机制。开发商预计五年后房产售价能达到至少45万美元，如果因为任何原因而没有达到目标销售价，Verandah Estates在出售时不会收取任何费用或佣金。
- 买方只需支付2.5%的购房税，这是从原来的7.5%争取下来的优惠。
- Verandah别墅项目在持续施工中，已有已造好的别墅，也有人已经居住在内。
- 得天独厚的地理位置，紧邻Verandah豪华度假村、国家公园、高档饭店和安提瓜最美丽的海滩。
- 开发商目前在美国和英国有办事处。他们是加勒比地区酒店和住宅方面最成功的开发商之一。这确保租赁项目的成功，也使得房产在五年之后更易出售。