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日本房产买卖涉及的税

在日本买卖房产，须在购买，持有及出售三个环节纳税

⚓购买房产环节，需要缴纳印花税、注册税和房产取得税，分别如下:

印花税

房产合同价	印花税金额（单位日元）
小于1百万日元	500
1至5百万日元	1,000
5至10百万日元	5,000
10至50百万日元	10,000
50至100百万日元	30,000
100至500百万日元	60,000
500百万日元以上	160,000

注册税

分类	税率		缴纳时间
新住宅	土地	评估价x2%	房产注册时缴纳
	建筑	评估价x0.4%	房产注册时缴纳
二手房	土地	评估价x2%	房产注册时缴纳
	建筑	评估价x2%	房产注册时缴纳
若申请贷款	土地	贷款金额x0.4%	申请贷款时缴纳
	建筑	贷款金额x0.4%	申请贷款时缴纳

房产取得税

分类	减免额	减免要求
新住宅（建筑）	12百万日元	独立式住宅：总建筑面积为50平米至240平米；其它住宅：每个单元公寓面积为40平米至240平米
新住宅（土地）	以下两项中按照较高的进行减免： A.45,000JPY; B.每平米土地评估价x纳税面积（<100平米）x3%	独立式住宅：总建筑面积为50平米至240平米；其它住宅：每个单元公寓面积为40平米至240平米；提前收购土地：自收购土地后3年内新建一座建筑（有效期至2021年3月31日）；建筑预先建造：当土地被租赁并且在建造新建筑后1年内后来获得土地。
二手房（建筑）	12百万日元	房产在一人名下；面积为50平米~240平米；以及下面条件之一：A.根据当地政府办公室房产税分类注册的日期证明在1982年1月1日之后建造的；B.已根据新的抗震标准进行认证，或者为交易的现有房屋的缺陷保险投保。
二手房（土地）	以下两项中按照较高的进行减免： A.45,000JPY; B.每平米土地评估价x纳税面积（<100平米）x3%	房产在一人名下；面积为50平米~240平米；以及下面条件之一：A.根据当地政府办公室房产税分类注册的日期证明在1982年1月1日之后建造的；B.已根据新的抗震标准进行认证，或者为交易的现有房屋的缺陷保险投保；提前收购土地：自收购土地后3年内新建一座建筑（有效期至2021年3月31日）；建筑预先建造：当土地被租赁并且在建造新建筑后1年内后来获得土地。

⚓持有房产期间，需要缴纳固定资产税、城市规划税和租金收益税，分别如下:

固定资产税：评估价的1.4%

城市规划税：评估价的0.3%

租金收益税：如果房产在个人名下，则租金收入归入个人收入，按照个人所得税规定纳税；如果房产在公司名下，则租金收入归入公司收入，按照公司所得税规定纳税

⚓转让房产时，需要缴纳印花税，如下:

房产合同价	印花税金额（单位日元）
小于1百万日元	500
1至5百万日元	1,000
5至10百万日元	5,000
10至50百万日元	10,000
50至100百万日元	30,000
100至500百万日元	60,000
500百万日元以上	160,000