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土耳其基石基金 Cornerstone Real Estate Investment Fund

一、投资法案-基金法案

投资要求:2018年9月18日《官方公报》发布新规定，根据土耳其共和国总统决议，由土耳其资本市场委员会确定购买50万美元或等值外币的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，持有3年 ，符合该投资要求的申请人有权获得土耳其公民身份。

基金法案原文

申请人条件

1. 年满18周岁
2. 完成法案要求的投资
3. 申请人的合法配偶、18周岁以下子女均可随同申请

二、土耳其十大优势

1. 零成本 零门槛 周期快
2. 一步到位，全程零登陆，高获批率
3. 国际生免试，轻松入读双一流
4. 可办理美国E2签证，实现快速赴美
5. 免签东南亚，日本、新加坡、泰国等117个国家
6. 世界第11大经济体，G20成员，北约成员国，OCED经合组织成员国
7. 人口红利，8500万人口，一半人口在32.7岁以下
8. 发达的旅游业，世界旅游目的地排名第四，可居住
9. 欧洲度假后花园，受欧美发达国家的投资客青睐
10. 医疗发达，国际认证医院全球第四

三、土耳其移民基金申请流程

四、土耳其移民基金介绍

1)基本信息

• 基金名称：基石基金Cornerstone Real Estate Investment Fund
• 基金类别：契约型房地产投资基金
• 投资门槛：50万美金
• 投资期限：3.5年
• 投资方向：成熟商业地产、房地产投资基金
• 杠杆比例：无杠杆
• 管理费：3%/年
• 赎回方式：锁定期结束即可赎回

2)Cornerstone Real Estate Investment Fund基金架构

JWP作为投决会的核心成员，过往成绩表现优异，JWP品牌于2013年成立于希腊雅典，为大型多元化的房地产金融投资集团，横跨亚、欧、北美三大核心市场，集团管理总资产达28亿美元。由“地产”与“基金”两大核心业务构成，为全球高净值用户提供高品质资产管理服务，持续创造共赢价值。JWP地产开发业务在高净值人群日益增长的跨境置业及海外资产配置需求下，产品覆盖文旅酒店、别墅与住宅、商业养老、学生公寓等多元房产类别。目前已累计开发项目百余个，遍及全球9个国家，40余个城市，总开发规模达 700,000 平方米，成为最值得信赖的“跨境置业运营商”首选品牌。JWP品牌坚持风险可控的原则，为客户提供基金所在地各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。截至2019年，JWP旗下管理基金包含爱尔兰基金（JWP ICAV FUND）、葡萄牙基金（JWP GOLDEN FUND FCR）、塞浦路斯基金（JWP AIF V.C.I.C. PLC）、希腊基金（JWP Greece Fund）。

3)基金投资策略

• 目标投资领域：整栋酒店等优质商业资产
• 标的投资策略：专注于核心地段成熟物业
• 资金使用率：土耳其基金法案要求每年基金至少80%资金需要投资使用，提高资金使用率
• 不加杠杆：基金100%自有资金投资，标的100%属于投资人

土耳其作为世界第四旅游大国，旅游业作为土耳其的支柱产业，在2019年，4500万国际旅客选择到访土耳其，2022年疫情后，土耳其旅游业和酒店业已全面复苏，截止2022年11月，土耳其国际游客到访量超4200万，发达的旅游业和酒店市场旺盛需求，为我们投资酒店业等优质商业资产奠定了坚实基础。

4)基金服务商简介

①存托行-QNB

• QNB Finansbank是目前中东和非洲最大金融机构，在30个国家拥有1,200个分支机构和29,000名员工，该集团被Brand Finance杂志列为中东和非洲最有价值的银行品牌。
• 2013年全球金融杂志宣布QNB为“世界50家最安全银行之一”。
• 自2013年以来，知名新闻机构之一彭博市场(Bloomberg Markets)已将QNB列为“全球最具影响力银行”之一，2022年卡塔尔世界杯的足球赛现场也频繁出现QNB的赞助广告。

②审计机构-KPMG

毕马威(KPMG）成立于1897年，总部位于荷兰阿姆斯特丹，是世界顶级的会计专业服务机构之一，专门提供审计、税务和咨询等服务。毕马威与普华永道、德勤、安永称为四大会计师事务所。毕马威是一个由独立的专业成员所组成的全球性组织。毕马威成员遍布全球145个国家及地区，拥有超过236,000名专业人员，提供审计、税务和咨询等专业服务。

③基金管理人-NEO

Neo Asset Management 资产管理公司位于伊斯坦布尔，成立于2018年，受土耳其资本市场委员会监管。NEO目前管理32支基金，超过2.5亿美金规模，服务上千名高净值客户及家族企业。Neo Asset Management 管理的基金横跨房地产、私募股权和各种共同基金。

④法律顾问-TERCAN LEGAL

是一家位于伊斯坦布尔金融区的独立土耳其律师事务所。TERCAN LEGAL提供广泛的法律咨询和宣传服务。同时为由国内、国际公司和企业集团以及金融服务公司组成的客户组合提供法律服务。

⑤评估机构-EKOL

• EKOL于 2004 年 12 月以“EKOL”的名义在伊斯坦布尔成立，土耳其当地最大的评估公司。
• 聚集了六位估值专家，并于 2005 年 3 月 18 日由资本市场委员会(CMB)成立 在“资本市场立法框架内的房地产估值”中。
• 于2010年6月24日被银行业监督管理总局（BDDK）列入“提供估值服务的公司”名单和“为银行提供估值服务的机构”名单。

⑥税务顾问-Mazars

• Mazars是一家全球性的审计、会计和咨询公司，在91个国家拥有成员企业， 雇佣超过40,400位专业人员。公司最初于1945年由Robert Mazars（罗伯特•玛泽）在法国诺曼底区鲁昂市成立。
• 总部设立在法国，为全球第11大会计师事务所，在21个国家拥有深入的合作伙伴与合资企业关系网。它同时也是普安西提联盟的创始成员之一，普安西提是一个由独立事务所组成的国际联盟。
• 截止至2019年8月，Mazars全球营业额为18亿欧元。它是一家综合性的独立组织。

五、土耳其Cornerstone Real Estate Investment Fund基金项目优势

1. 法案明晰，土耳其资本市场委员会批准，移民法案认可；
2. 安全省心，受土耳其资本市场委员会监管，由专业存托银行确保投资资金的安全；
3. 土耳其移民基金是具有公民身份属性完整资质的房地产投资基金；
4. 不加杠杆，基金不负债，100%属于投资人所有，保障投资人资金更加安全；
5. 退出机制明确，锁定期3.5年到期后可赎回退出，身份与基金无需长久绑定；
6. 成熟基金管理团队，专业服务，管理规模超2.5亿美金；
7. 资产配置多元化，纯实物、成熟、生息地产投资，分散风险；
8. 核心投决会成员JWP，全球管理资产达28亿美金；
9. 标准化产品，费用清晰透明，无税费及后续维护成本；
10. 无资本利得税、预提税、企业所得税。

六、土耳其基金官方获批函