美国老牌项目方EB5 Capital别墅项目开发计划

项目描述

JF34-博伊西花园城别墅是位于爱达荷州博伊西市郊的95栋联排别墅的开发和租赁项目。户型包括：（1）77套两层三居室联排别墅，配有私人庭院和一个或两个车库；（2）18套三层四居室联排别墅，配有私人庭院和两个车库。项目发起人是McCarthy Companies和Montgomery Street Partners(MSP)的合资企业，两家开发商之前已成功合作过2个地产项目。

• 项目地址：美国爱达荷州花园城西州街8875号，邮编83714
• 项目总成本：3,740万美金
• EB-5募集资金/认购数额：1,760万美金/22个EB-5投资席位

项目区位

该项目位于宝藏谷，此区域包括爱达荷州西南部的几个城市，是全美发展最快的大都会之一。项目所在的花园城位于博伊西市和伊格尔市之间，是博伊西大都会统计区中一个持续发展的子市场。花园城提供价格实惠且设施齐全的住房选择，是博伊西市中心居住的最佳替代方案，因为花园城的租金较低，并且周边的餐厅、酒庄、啤酒厂、音乐演出和户外休闲场所仍在不断增加中。项目地受益于其处在州际大街上，州际大街是花园城的主要干道，沿路拥有众多零售中心，且该道路可直达博伊西市和伊格尔市。此外，花园城位于博伊西河沿岸，居民可在长达40多公里的绿地公园上进行各类休闲活动，例如飞钓、皮划艇、跑步或骑行等。

该项目得益于其所处的子市场拥有较高的房屋价值中位数(51万美金)和低于5%的房屋空置率。高房价和有限的公寓库存使得花园城缺乏经济实惠且有吸引力的居住选择。花园城同时受益于博伊西市强劲的租赁市场。截至2022年10月，博伊西市租金同比增长6%，自2020年10月以来租金增幅达30%，入住率为96%。此外，博伊西市的独栋住宅价值在过去12个月内上涨了6%，而花园城的独栋住宅价值同期上涨了10%。

城市的人口、经济和就业经历快速发展、住房需求不断攀升、房屋供应短缺、项目地理位置优越是个绝佳的居住选择

• JF34所在城市博伊西位列全美发展最快地区第7位，是爱达荷州的首府城市也是该州人口最密集的城市，博伊西过去7年人口增长率高达24.9%，人口激增带来大量住房需求，过去10年博伊西市场租金以每年4.4%速度增长，独栋住宅的入住率高达97%
• JF34地理位置优越，位于城市主干道州际大街，该道路可直达伊格尔市和博伊西市，车距为20分钟以内
• JF34地处博伊西市大都会区中一个不断发展的子市场---花园城，此区域租金较低，交通便捷且拥有成熟的居住条件，是替代在博伊西市中心居住的最佳选择
• JF34周边齐聚众多零售中心，例如沃尔玛、艾伯森、Walgreens、DollarTree、BigSlots，拥有丰富的餐饮选择，意大利、印度和美式等精品餐厅，音乐场所、餐厅和户外休闲娱乐场所仍在不断增加中，生活十分便利
• JF34位于博伊西河沿岸，住户可在长达42公里的河滨绿带上进行各样户外休闲活动，飞钓、皮划艇、跑步和骑行等
• JF34周边风景宜人，临近河岸公园、威斯特摩兰公园、基奇纳公园以及多个自然保护区、徒步道和山间骑行道

联合开发商McCarthy Companies和MSP

McCarthy Companies公司概述

McCarthy- Companies是一家于1980年成立的住宅地产开发商，总部位于加利福尼亚州的文图拉市。McCarthy Companies的专业团队在房地产行业的各个领域都拥有几十年的丰富经验，从投资收购、翻新建设，到物业管理、租赁与维护。

McCarthy Companies资产组合

在过去的五年中，McCarthy Companies在加州中央海岸开发了700套住宅单元，且计划未来两年内开发另外300套公寓单元。

MSP公司概述

Montgomery Street Partners(MSP)是一家于2013年成立的多元化商业地产投资公司，总部位于德克萨斯州的达拉斯。MSP团队拥有超过75年的房地产投资经验，期间有超过2,500亿美金的交易活动。

MSP资产组合

MSP已收购价值17亿美金的房地产资产，相当于7.8亿美金的股权价值，其专注于多户型住宅、学生公寓以及老年公寓。

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