美国EB5 Capital萨凡纳河滨多户型公寓项目开发计划

项目概要

• 已开工，27个月施工周期
• 已交割，全部资金到位，银行签署正式贷款协议
• 绿卡无忧，预估每位投资人可创造25个就业岗位
• 佐治亚州萨凡纳全美第四大海港，年利润$8.3+亿
• 周边有现代汽车等72项经济发展项目、产业多元化
• 萨凡纳市年租金增长高达13%，强劲的公寓市场
• 开发商成立60年、美国南部拥有54项地产其中28个公寓
• 完工担保+I-526E拒签还款担保
• EB5Capital老牌区域中心全优业绩，13个还款，100%项目获批

项目描述

• JF38-萨凡纳河滨公寓是一个拥有288个单元的多户型甲级公寓开发项目，公寓位于哈钦森岛，与佐治亚州萨凡纳市中心的历史街区隔着萨瓦纳河相望。该项目由六栋四层的花园式公寓楼组成，配有宽敞的地面停车场。公寓配备了俱乐部会所、健身中心、度假式泳池、美丽的人工水景以及宠物水疗和公园等设施。独特的岛屿环境毗邻高尔夫球场，为住户提供豪华度假式居住体验。公寓位置可轻松抵达当地雇主、休闲娱乐和州际高速公路系统。项目已于2023年第二季度开工。
• 项目地址：佐治亚州萨凡纳市美国大奖大道9号地块，邮编31401
• 项目总成本：1.088亿美金
• EB-5募集资金：4,000万美金
• 认购数额：50个EB-5投资席位

项目区位，萨凡纳市，佐治亚州

• 该项目位于佐治亚州萨凡纳市的哈钦森岛，该地区近年来人口和经济发展迅猛。作为佐治亚州历史最悠久的城市，萨凡纳因其充满活力的市中心历史街区和邻近大西洋的海滨地理位置而享有盛誉，成为热门旅游胜地。仅在2021年，就有超过1,500万游客来访，为当地经济贡献33亿美金。
• 该项目位于强劲的多户型公寓市场，从2018年至2022年的20个季度中，有17个季度实现了公寓净吸纳量的积极增长。过去两年的平均年租金增长率高达13%，而过去十年的平均年租金增长率为4.2%。萨凡纳拥有多元、活力和稳定的经济，这是房地产投资的理想之选。
• 该项目地点紧邻萨凡纳威斯汀高尔夫度假酒店，并靠近萨凡纳会展中心，项目地以南不到2公里处将拟建一个户外休闲场所，包括现代化的公共码头、行人步道和线性公园。
• 萨凡纳港(Port of Savannah)作为该市的主要需求驱动因素，是一个重要的美国海港，在2020年总吨位排名全美第13位。据最新消息，萨凡纳港计划斥资4.1亿美金对其一个码头进行全面改造，旨在进一步提升港口容量。
• 萨凡纳艺术与设计学院(SCAD)同时也是该市重要的经济推动因素，拥有超过17,000名师生，被公认为全美顶尖的艺术与设计院校之一。
• 根据萨凡纳市经济发展局的统计数据，当地已有10家企业宣布扩张规模，预计将新增9,263个就业机会，总投资额高达57亿美金，并计划兴建72个经济发展项目。其中规模最大的项目是现代汽车集团的全专用电动汽车和电池制造工厂，距萨凡纳仅48公里。该工厂预计将于2025年完工交付，是佐治亚州迄今为止最大的经济发展项目，预计将创造8,100个汽车制造业工作岗位，总投资额达55.4亿美金，未来还将吸引供应商新增10亿美金的投资。
• 随着消费需求的持续高涨，预计在未来一段时间内，萨凡纳的经济将持续快速增长，服务行业会成为主要的增长领域。

萨凡纳市

• 美国南部瑰宝之都，《南方生活》杂志2023年美国南部瑰宝之都
• 全美卓越之城，《旅游与休闲》杂志2021年全球卓越大奖
• 全美最佳城市，《悦游》杂志2022年读者甄选大奖
• 全美最佳美食胜地，猫途鹰网站，2023年最佳美食胜地至臻之选

开发商

• 该项目的开发商Daniel Corporation是一家成立于1964年的综合服务性私人房地产公司。
• Daniel Corporation拥有多元化的投资组合，包括遍布美国南部的27个多户型公寓项目，以及酒店、医疗和零售项目。
• Daniel Corporation通过开发和管理平台对持续活跃的地产项目进行了12亿美金的投资，并已开发或管理着20,000个以上的多户型公寓单元以及近200万平米的商业和工业空间。
• DanielCorporation通过其子公司DanielRealtyServices提供全方位的专业资产管理服务，包括物业管理、施工管理、租赁和会计。请访问www.danielcorp.com了解更多信息。

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