美国EB5投资移民,佛州高铁迈阿密中心开发项目

佛州高铁迈阿密中心站开发项目

项目概述

佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站（MiamiCentral）及其周边开发4座多功能大楼和站台零售空间，此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统，并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路。本项目将包括以下五项物业：
•迈阿密中心商业零售区：3,717平方米可租用的零售空间
•迈阿密中心二号楼（Two MiamiCentral ）：17,650平方米可租用的办公空间
•迈阿密中心三号楼（Three MiamiCentral）：8,360平方米可租用的办公空间和3,250方米可租用的零售空间
•豪华住宅楼：30层，350个公寓单位
•都市住宅楼：33层，466个公寓单位

本项目已于2015年的第三季度开始施工，预计将在2019年第一季度完工。目前已有近40%的可用办公和零售空间被租用。未来将再计划兴建一座高楼－迈阿密中心一号楼（One MiamiCentral*），将包含55,700平方米可租用的办公空间、280个住宅单位和250间酒店客房。 (*注：一号楼非EB-5项目)

财务信息

总预算: $5.039亿美元
高级建筑贷款:$2.81亿美元(56%)
股权：$9,292万美元(18%)
EB-5贷款额度：$1.3亿美元(26%)
EB-5 招募名額：200
预计创造就业岗位：3,396，就业岗位要求：2,600
（每位投资人平均分配到13个就业机会）
贷款期限：5年
贷款利息3.5%

抵押品

贷款将拥有项目商业零售区的第一顺位股权抵押，总建筑成本为$9,500万，项目完工价值为$1.7亿美元。

此外，CanAm将要求借款方规划部分资金作为日后还款用途，并限制借款方在贷款未还款前，不得分配利润所得给股东或销售上述资产。同时借款方需达到最低限度的股权要求以做为还款能力的保证。

放款对象 All Aboard Florida Mezzanine Holdings LLC

借款方All Aboard Florida Mezzanine Holdings LLC为佛州东海岸铁路工业公司(Florida East Coast Industries, LLC)持有，并为峰堡集团(Fortress Investment Group, LLC)的关系企业．借款方及其子公司拥有、管理并开发本项目。

佛州东海岸铁路工业公司为交通运输、基础建设、商业房地产多样业务发展的公司，也是佛罗里达州最老牌和最大的企业体之一。

峰堡投资集团拥有近20年的经验，是纽约证券交易所上市公司，同时也是一家领先的高度多元化全球投资管理公司，截至2016年6月30日，公司拥有近$702亿美元的管理资产。峰堡投资集团为世界各地的机构和私人投资者提供一系列替代投资和传统投资策略。公司成立于1998年，谨慎结合投资人和管理者利益的管理结构为其投资人提供丰厚的风险调整收益。峰堡集团于2007年五月并购了佛州东海岸铁路工业公司。

区域中心

CanAm佛罗里达州区域中心
由美国移民局于2014年12月15日审核通过的CanAm佛罗里达州区域中心（“CAFRC”），是CanAm公司独家拥有和经营的第六个区域中心。它计划通过提供企业低成本融资资格来创造就业，以促进福罗里达州的经济发展，并且着重对佛罗里达州的基础设施相关项目进行融资。

CAFRC的第一个项目”佛州高铁项目”其I-526样本由美国移民局于2014年12月15日批准。

基金发起人

CanAm公司
成立于1987年，CanAm 在美国与加拿大移民相关的投资处于领导地位。拥有逾30年的丰富经验，CanAm募集了超过20亿美元的EB-5资金，并为美国公民创造了4万个以上的全职就业岗位。