土耳其投资入籍项目，存款划算还是购房划算？

土耳其投资入籍项目主流的投资模式有两种：（1）存款50万美元，美金汇到投资人土耳其银行本人账户后，兑换成土耳其里拉定期存款三年；（2）购买40万美元的房产，持有房产三年后可出售，当然购买和出售房产均以土耳其里拉计价。目前市面上铺天盖地的都是购房入籍项目的广告，是不是因为购房项目比存款项目更划算？并非如此，我们认为存款划算很多，多重理由如下。

购房40万美元，存款50万美元，似乎购房有省10万美元的优势。但是，购房选项是要求购买价格最低为40万美元的房产，通常房子实际价格都高于40万美元，再加上购买时需要支付税费约5%，购房实际支出可能接近或者高于50万美元。而存款选项50万美元，没有税费，就是单纯的存款50万美元。购房选项省10万美元的优势几乎没有。

购房项目可能有很大的水份，存款项目不存在任何水份。国外房产拿到国内来销售，过手国外中介和国内中介，通常会有一定的水份，而存款始终存在申请人个人本人账户，没有任何水份。

存款利息高，房价涨幅未必能涨过存款收益。土耳其里拉贬值厉害，不过土耳其的存款利息也很高，土耳其年存款利息通常高于16%，按16%年利息计算，三年后存款变为（1+16%）*（1+16%）（1+16%）*100%=156%，即存款增长56%。购买土耳其房产要赶上存款的收益，涨幅需要超过56%，如果再有考虑到售房税费，则房产需要超过60%的涨幅才能赶上存款的收益，这不一定能达到，房价有涨有跌，三年后是不是正收益还说不定呢。

存款项目有保汇率机制，更为安全划算。土耳其政府为了吸引全球美元存到土耳其，推出YUVAM ACCOUNT政策，担保存款人至少取回美金本金，不论土耳其里拉大涨或者大跌，到期时，存款人都至少取回本金，YUVAM ACCOUNT政策具体可参考这里

三年后，房子变现较麻烦，银行存款自由取回。房产称为不动产，想出售房产变现，是一件比较困难的事情，特别是变卖国外的房产。土耳其没有外汇管制，在本人名下的存款，自由存取。